MESSRS AKMAL SAUFI & CO (1)
70B1A96C-A872-4F7E-BB5A-5207B89A0C6C 2

Kos Tukar Nama Geran Rumah & Tanah

Nak tukar nama geran kepada anak, pasangan atau waris si mati? Kami uruskan pindah milik hartanah anda sepenuhnya — dari semakan geran, penyediaan dokumen, urusan duti setem, sehingga pendaftaran hakmilik baharu di pejabat tanah.

Hubungi peguamBaca lanjut
Untitled design (9)

Yuran telus. Sebut harga yang jelas selepas kami semak kes anda — sebelum apa-apa kerja bermula.

Apakah Situasi Anda?

Pemilik masih hidup — tukar nama kepada anak, pasangan atau keluarga

Pindah milik semasa pemilik masih hidup, biasanya di bawah Dasar Kasih Sayang. Bergantung kepada hubungan keluarga, anda mungkin layak pelepasan duti setem sepenuhnya. Yuran guaman ditentukan secara telus mengikut kerumitan urusan.

Pemilik telah meninggal dunia — tukar nama kepada waris

Geran masih atas nama si mati? Ini melibatkan urusan pentadbiran harta pusaka. Kami uruskan pindah milik kepada waris yang sah — duti setem biasanya minimum. Yuran ditentukan secara telus mengikut keadaan harta pusaka.

Berapa Kos Tukar Nama Geran Rumah?

Kos sebenar bergantung pada nilai hartanah, hubungan antara pihak, dan jenis pindah milik. Secara amnya, terdapat tiga komponen utama.

Duti Setem

Duti setem dikira atas nilai pasaran hartanah (atau harga belian, yang mana lebih tinggi). Kadar bagi warganegara Malaysia dan Penduduk Tetap:

Nilai hartanah Kadar duti setem
RM100,000 pertama 1%
RM100,001 – RM500,000 2%
RM500,001 – RM1,000,000 3%
Melebihi RM1,000,000 4%

 

Pelepasan Duti Setem — Anda Mungkin Tidak Perlu Bayar Penuh

Inilah sebab ramai keluarga memilih untuk tukar nama semasa pemilik masih hidup. Bergantung kepada hubungan anda, duti setem boleh dikecualikan sepenuhnya:

Pindah milik antara Layanan duti setem
Ibu bapa ⇄ anak atau datuk/nenek ⇄ cucu (penerima warganegara) Pelepasan 100% atas RM1 juta pertama nilai pasaran. Baki dikenakan duti ad valorem dengan remitan 50%.
Suami ⇄ isteri Pelepasan 100%, tiada had nilai.
Antara adik-beradik Tiada pelepasan — duti penuh dikenakan.
Waris harta pusaka (pemilik meninggal dunia) Pindah milik secara perletakan hak / pembahagian pusaka — duti biasanya nominal.

 

Contoh anggaran — bapa pindah milik rumah kepada anak (warganegara): Rumah bernilai RM1,500,000:

  • RM1,000,000 pertama → dikecualikan sepenuhnya (RM0)
  • Baki RM500,000 → duti pada kadar 4% = RM20,000, dengan remitan 50% → RM10,000 sahaja

 

Fi guaman

Pindah milik atas Dasar Kasih Sayang dan pindah milik harta pusaka tidak tertakluk kepada skala harga tetap seperti jual beli hartanah biasa. Yuran ditentukan secara telus mengikut kerumitan dan keadaan kes anda.

Kami akan beri sebut harga yang jelas selepas semakan kes — sebelum apa-apa kerja bermula. Tiada caj tersembunyi.

Bayaran Kepada Pejabat Tanah

Bayaran pendaftaran yang dikenakan oleh Pejabat Tanah Negeri. Kadar berbeza mengikut negeri. Kami maklumkan jumlah tepat dalam sebut harga anda.

Untuk kos penuh khusus bagi kes anda, isi borang di bawah — kami semak geran anda dan beri anggaran percuma.

Bagaimana proses tukar nama berjalan

  • Hubungi kami — semakan situasi dan anggaran kos percuma
  • Carian & semakan geran — kami semak hakmilik, status gadaian dan sebarang sekatan kepentingan
  • Penyediaan dokumen — Borang 14A (Memorandum Pindah Milik) dan dokumen sokongan
  • Urusan duti setem — kami kira, failkan dan uruskan pembayaran melalui sistem e-Setem LHDN
  • Melaksanakan proses pendaftaran di pejabat tanah

Dipercayai oleh jenama dan institusi yang dikenali ramai

Pasukan Kami

Kenali Pasukan Kami Yang Akan Bantu Urusan Anda

6-1

Peguam Khalis

1-1

Peguam Hafiz

5-1

Peguam Siti Sarah

4-1

Peguam Kritigeswari

3-1

Peguam Qas

2-1

Peguam Ashifa

Seimbas lalu rekod kami

2014
Beroperasi sejak
2000+
Urusan dikendalikan
+RM2bil
urusan perundangan telah diuruskan
ASCOLAW Social Proof

Dapatkan Anggaran Kos Tukar Nama Anda

Isi borang ringkas di bawah. Peguam kami akan semak situasi anda dan beri anggaran kos yang jelas — percuma, tanpa sebarang obligasi.

Soalan lazim (FAQ)

Berapa kos tukar nama rumah kepada anak?

Bergantung kepada nilai hartanah. Jika pindah milik atas Dasar Kasih Sayang daripada ibu bapa kepada anak (warganegara), RM1 juta pertama nilai hartanah dikecualikan duti setem sepenuhnya, dan baki diberi remitan 50%. Yuran guaman pula telus — kami beri sebut harga jelas selepas semak kes.

Macam mana cara tukar nama rumah pemilik meninggal?

Apabila pemilik telah meninggal dunia, geran perlu dipindah milik kepada waris melalui proses pentadbiran harta pusaka. Waris perlu mengemukakan dokumen kematian, geran dan butiran waris. Terdapat prosedur khas mengikut jenis dan nilai pusaka — kami uruskan sepenuhnya. → Ketahui lebih lanjut: Tukar Nama Harta Pusaka

Berapa lama proses tukar nama geran rumah di pejabat tanah?

Biasanya beberapa bulan, bergantung kepada beban kerja pejabat tanah dan sama ada geran mempunyai sekatan kepentingan yang memerlukan kelulusan Pihak Berkuasa Negeri. Kami beri jangkaan sebenar selepas semak geran anda.

Boleh tambah nama dalam geran tanah?

Boleh. Menambah nama (contohnya nama pasangan) dalam geran juga merupakan satu bentuk pindah milik dan menggunakan Borang 14A. Kami nasihatkan pendekatan terbaik mengikut situasi anda.

Geran saya ada gadaian bank — boleh tukar nama?

Selagi hartanah masih digadai kepada bank, anda tidak boleh memindah milik kepada pihak lain melainkan pinjaman/pembiayaan diselesaikan dahulu dan gadaian dilepaskan. Kami boleh bantu uruskan pelepasan gadaian sebelum pindah milik.

Tukar nama atas dasar kasih sayang — siapa layak pelepasan duti setem?

Pelepasan 100% (atas RM1 juta pertama) diberi untuk pindah milik antara ibu bapa dan anak, atau datuk/nenek dan cucu, jika penerima warganegara Malaysia. Pindah milik antara suami isteri dikecualikan sepenuhnya tanpa had. Pindah milik antara adik-beradik pula tiada pelepasan.

Perlu bayar Cukai Keuntungan Harta Tanah (CKHT)?

Bagi pindah milik antara suami isteri, ibu bapa dengan anak, dan datuk/nenek dengan cucu, ia dianggap "tiada untung, tiada rugi" — jadi tiada CKHT dikenakan. Layanan boleh berbeza mengikut hubungan; kami sahkan semasa semakan kes.

Boleh tukar nama tanah secara online sendiri?

endaftaran pindah milik hakmilik adalah proses rasmi di Pejabat Tanah dan memerlukan Borang 14A yang disempurnakan dengan betul serta duti setem yang dibayar. Ia bukan proses "online" mudah seperti tukar nama kenderaan. Kesilapan dokumen boleh menyebabkan pendaftaran ditolak — kami uruskan sepenuhnya supaya sah dan diterima.

Untitled design (2)

Hak Cipta Terpelihara. © ASCOLAW ialah sebuah perkhidmatan perundangan oleh Tetuan Akmal Saufi & Co (No. Pendaftaran 00020004166). 2014-2026. Diselia oleh Majlis Peguam Malaysia di bawah Akta Profesion Guaman 1976.