Langkau ke kandungan

Peguam Subsale & SPA Rumah | Beli atau Jual Hartanah

Beli atau jual rumah subsale (bukan dari pemaju)? Peguam hartanah kami uruskan SPA, pinjaman, cukai duti setem dan proses pindah milik — untuk pembeli dan penjual.

Hubungi kamiBaca lanjut
Landing Page Hero Section (4)

Dipercayai oleh jenama dan institusi yang dikenali ramai

APA ITU TRANSAKSI SUBSALE

Subsale ialah jual beli hartanah yang sudah siap dan sudah ada pemilik — bukan pembelian terus daripada pemaju. Contohnya membeli rumah teres, kondominium atau tanah daripada pemilik sedia ada. Transaksi ini melibatkan Perjanjian Jual Beli (SPA), pindah milik geran, dan selalunya pinjaman bank — dan setiap langkah ada implikasi undang-undang dan cukai untuk kedua-dua pihak.

ANDA MEMBELI ATAU MENJUAL?

Saya Pembeli

Kami pastikan anda membeli dengan selamat — carian hakmilik, semakan SPA, urusan pinjaman, duti setem, dan pendaftaran nama anda di pejabat tanah.

Anda Penjual

Kami uruskan SPA, tebusan dan pelepasan gadaian sedia ada, failkan CKHT, dan pastikan bayaran penuh diterima dengan selamat sebelum anda serah milik.

PROSES JUAL BELI SUBSALE — Langkah Demi Langkah

  • Tawaran & deposit (OTP) — pembeli membuat Tawaran untuk Membeli dan bayar deposit earnest (lazimnya 2%–3% harga belian)
  • Lantik peguam — peguam menjalankan carian hakmilik & tanah, dan menyemak/menyediakan SPA
  • Tandatangan SPA — pembeli melengkapkan deposit kepada 10%; SPA disetemkan
  • Pinjaman & dokumentasi — bank melantik peguam untuk dokumen pinjaman (selalunya boleh peguam yang sama)
  • Duti setem & cukai — duti setem MOT (Borang 14A) dan pinjaman; pelepasan untuk pembeli rumah pertama jika layak
  • Syarat duluan (jika ada) — kebenaran Pihak Berkuasa Negeri (tanah pajakan/lot bumi), kebenaran pemaju, atau penyempurnaan pindah milik jika geran belum atas nama penjual
  • Bayaran baki harga belian — diselaras oleh peguam, lazimnya dalam 3 bulan (boleh dilanjutkan mengikut SPA)
  • CKHT, pendaftaran & serah milik — borang CKHT difailkan dalam 60 hari; MOT didaftarkan di pejabat tanah; pembeli terima kunci dan milikan kosong

KENAPA ANDA PERLUKAN PEGUAM

Jika Anda Pembeli

  • Carian hakmilik & tanah — kami pastikan tiada kaveat, gadaian tersembunyi, sekatan kepentingan, atau masalah pemilikan sebelum anda terikat
  • Semakan & penyediaan SPA — melindungi deposit dan hak anda: terma milikan kosong, tempoh penyelesaian, dan penalti jika penjual gagal
  • Urusan pinjaman & duti setem — termasuk memohon pelepasan duti setem pembeli rumah pertama jika anda layak
  • Pendaftaran pemilikan — kami daftarkan nama anda di pejabat tanah melalui MOT, supaya pemilikan anda sah dan dilindungi
  • Tanggungjawab CKHT — di bawah RPGT, peguam pembeli menahan 3% harga belian dan menyerahkannya kepada LHDN bagi pihak penjual

Jika Anda Penjual

  • Penyediaan SPA — lazimnya disediakan oleh peguam penjual; kami pastikan terma melindungi anda dan bayaran dijamin
  • Tebusan & pelepasan gadaian — kami selaras dengan bank anda untuk mendapatkan penyata tebusan dan melepaskan gadaian sedia ada
  • CKHT & cukai keuntungan (RPGT) — kami failkan CKHT 1A, kira cukai, dan mohon pengecualian (sekali seumur hidup, atau kadar 0% selepas 6 tahun) jika anda layak
  • Bayaran selamat — kami pastikan bayaran penuh diterima sebelum anda menyerahkan milikan dan kunci
  • Tunggakan diselesaikan — cukai tanah dan cukai taksiran tertunggak diselaras supaya pindah milik tidak tergendala

KOS TRANSAKSI JUAL BELI HARTANAH SUBSALE


Dalam transaksi subsale, kos dikongsi antara pembeli dan penjual. Fi guaman pula dikawal di bawah SRO 2023 — terdapat had maksimum yang peguam tidak boleh lebihi, jadi anda tidak akan bayar fi melebihi skala.

Fi Guaman (Kos Peguam)

Untuk pembelian yang dibiayai pinjaman, terdapat dua fi guaman berasingan, kedua-duanya mengikut skala SRO 2023:

  1. Fi SPA & pindah milik (MOT) — dikira atas harga belian hartanah. Contoh: rumah RM500,000 → 1.25% = RM6,250.
  2. Fi dokumen pinjaman — dikira atas jumlah pinjaman (jika anda berpinjaman). Contoh: pinjaman RM450,000 → 1.25% = RM5,625.

Skala: 1.25% bagi RM500,000 pertama (minimum RM500), 1% bagi baki sehingga RM7.5 juta, tambah 6% SST. Lazimnya pembeli menanggung kedua-dua fi ini. 

Kos di Pihak Pembeli

  • Fi guaman — SPA & pindah milik, serta fi dokumen pinjaman
  • Duti setem MOT — 1%–4% mengikut harga (bukan warganegara: kadar rata 8% mulai 1 Januari 2026)
  • Duti setem pinjaman — 0.5% daripada jumlah pinjaman
  • Pelepasan pembeli rumah pertama — 100% pelepasan duti setem MOT dan pinjaman untuk hartanah sehingga RM500,000, bagi SPA yang ditandatangani 1 Januari 2026–31 Disember 2027 (warganegara, rumah kediaman pertama)
  • Bayaran lain— carian hakmilik, pendaftaran, permohonan kebenaran, pos dan lain-lain

Kos di Pihak Penjual

  • Cukai Keuntungan Harta Tanah (CKHT/RPGT) jika ada keuntungan — 30% (jual dalam 3 tahun pertama), 20% (tahun ke-4), 15% (tahun ke-5), dan 0% selepas 6 tahun bagi warganegara. Pengecualian sekali seumur hidup mungkin terpakai. Peguam pembeli menahan 3% harga belian sebagai bayaran pendahuluan dan menyerahkannya kepada LHDN
  • Penyelesaian & pelepasan pinjaman sedia ada — jumlah tebusan kepada bank, serta fi guaman penjual sendiri untuk pelepasan gadaian (discharge of charge)
  • Tunggakan — cukai tanah, cukai taksiran, dan caj penyelenggaraan strata (jika ada)
  • Komisen ejen hartanah (jika anda melantik ejen)

Kami senaraikan semua dalam sebut harga anda — telus, tanpa caj tersembunyi.

Seimbas lalu rekod kami

2014
Beroperasi sejak
2000+
Urusan dikendalikan
+RM2bil
urusan perundangan telah diuruskan

Mengenai ASCOLAW

ASCOLAW, atau nama rasminya Akmal Saufi & Co, adalah firma guaman Malaysia yang mengamalkan undang-undang dalam pelbagai bidang guaman.

Dengan pasukan melebihi 30 orang peguam dan eksekutif dan beroperasi lebih sedekah, kami telah membantu banyak keluarga, usahawan, institusi dan pihak berkuasa mencapai objektif mereka.

Pasukan Kami

Kenali Pasukan Kami Yang Akan Bantu Urusan Anda

6-1

Peguam Khalis

1-1

Peguam Hafiz

5-1

Peguam Siti Sarah

4-1

Peguam Kritigeswari

3-1

Peguam Qas

2-1

Peguam Ashifa

ASCOLAW Social Proof

Ingin memulakan proses transaksi subsale?

Soalan lazim (FAQ)

Pembeli dan penjual perlu peguam berasingan?

Biasanya ya — peguam penjual menyediakan SPA dan menguruskan pembatalan gadaian, manakala peguam pembeli menjalankan carian, urusan pinjaman dan pendaftaran geran. Walaupun peguam kadang-kala di 'kongsi' adalah sangat berisiko jika pembeli/ penjual tidak mempunyai peguamnya sendiri.

Berapa fi guaman untuk jual beli hartanah?

Fi mengikut skala SRO 2023 — 1.25% bagi RM500,000 pertama, kemudian 1%. Sebagai contoh, hartanah RM500,000: fi guaman sekitar RM6,250. Beritahu kami harga transaksi anda untuk sebut harga tepat.

Berapa deposit yang perlu dibayar kepada penjual?

Lazimnya 2%–3% sebagai deposit earnest semasa Tawaran untuk Membeli, dan dilengkapkan kepada 10% semasa menandatangani SPA. Baki 90% dibayar semasa penyelesaian.

Berapa lama proses jual beli subsale?

Tempoh penyelesaian standard ialah sekitar 3 bulan dari tarikh SPA, dengan kemungkinan lanjutan. Tanah pajakan atau yang memerlukan kebenaran negeri/pemaju boleh mengambil masa lebih lama.

Saya pembeli rumah pertama — ada pengecualian duti setem?

Ya. Untuk hartanah kediaman pertama bernilai sehingga RM500,000, terdapat pelepasan 100% duti setem MOT dan pinjaman bagi SPA yang ditandatangani antara 1 Januari 2026 dan 31 Disember 2027 (warganegara). Maklumkan kepada kami supaya kami uruskan permohonan pelepasan duti setem.

Saya penjual — kena bayar cukai keuntungan (RPGT)?

Bergantung pada tempoh anda memiliki hartanah. Bagi warganegara, kadar ialah 30% (3 tahun pertama) menurun kepada 0% selepas 6 tahun. Anda juga mungkin layak pengecualian sekali seumur hidup untuk satu kediaman. Kami akan buat semakan undang-undang terpakai yang terbaru untuk pengiraan ini.

Di sinilah letaknya tajuk akordion

Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Nullam tempor arcu non commodo elementum.

Hartanah pajakan (leasehold) atau lot bumi — perlu kebenaran?

Ya. Pindah milik ini lazimnya memerlukan kebenaran Pihak Berkuasa Negeri. Kami uruskan permohonan ini sebagai sebahagian daripada proses.

Geran masih atas nama pemaju — boleh jual?

Geran perlu disempurnakan ke atas nama penjual dahulu (penyempurnaan pindah milik) jika geran individu telah keluar (Master Title pemaju telah menjadi geran strata individu), atau dalam keadaan tertentu dipindah terus kepada pembeli (direct transfer). Ini bergantung kepada pemaju dan juga pekeliling Pejabat Tanah Negeri. Kami nasihatkan pendekatan yang betul untuk kes anda.

Boleh guna peguam yang sama untuk SPA dan pinjaman bagi Pembeli?

Ya boleh — ini menjimatkan masa dan kos. Kami boleh kendalikan kedua-dua dokumentasi jual beli dan pinjaman anda.

Untitled design (2)

Hak Cipta Terpelihara. © ASCOLAW ialah sebuah perkhidmatan perundangan oleh Tetuan Akmal Saufi & Co (No. Pendaftaran 00020004166). 2014-2026. Diselia oleh Majlis Peguam Malaysia di bawah Akta Profesion Guaman 1976.